Hofvennestraat 12

Thuiskomen aan de rand van Eibergen, met vier slaapkamers, een fraaie leefruimte en een tuinkamer als verrassende extra!

Aan een rustige woonstraat aan de rand van Eibergen staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Binnen valt direct de verzorgde en eigentijdse uitstraling op. De moderne keuken uit 2018, de sfeervolle houtkachel en de lichte, doorlopende vloer vormen samen een prettige leefruimte. Tel daar de complete badkamer, airconditioning, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing én de royale tuinkamer bij op en je hebt een huis dat op meerdere fronten nét dat beetje extra biedt.

BINNEN
Via de groene voortuin bereik je de entree aan de voorzijde. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast onder de trap en de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen, waar woonkamer, eetgedeelte en keuken mooi in elkaar overlopen. De lichte houtlook vloer is over de hal en volledige leefruimte doorgelegd en zorgt voor rust en eenheid.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en krijgt volop daglicht binnen door het grote raampartij. Dankzij de beplanting in de voortuin is er tegelijkertijd prettig wat privacy vanaf de straat. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en de moderne, aan de wand geplaatste houtkachel is hier zonder twijfel de blikvanger. Een sfeervol element dat uitstekend past bij de eigentijdse inrichting van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met zicht op de achtertuin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend ligt de in 2018 vernieuwde keuken. Een bijzonder fraaie keuken in een lichte kleurstelling, uitgevoerd met veel kastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Boven de doorgang naar de bijkeuken is bovendien een airconditioning geplaatst.

Vanuit de keuken bereik je de verrassend royale bijkeuken. Hier is volop praktische ruimte aanwezig voor de wasmachine, droger en overige apparatuur. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een vaste kast waarin de cv-ketel is ondergebracht. Vanuit deze ruimte loop je rechtstreeks door richting de achtertuin.
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Deze kamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor zowel een groot bed als kastruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van een prima formaat.

De badkamer is in circa 2013/2014 vernieuwd en heeft dankzij de combinatie van lichte en donkere betegeling een tijdloze uitstraling. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en een dubbele wastafel met meubel en royale spiegelwand. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke, ruime toiletruimte met wastafel. Wel zo praktisch in een gezinshuis.

Ook de tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel bruikbare ruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer van goed formaat, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Ideaal als kinder- of tienerkamers, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbykamer.

Daarnaast is er een royale vaste bergkast aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over extra bergruimte achter de knieschotten. Via een vlizotrap is ten slotte de bergzolder bereikbaar, zodat ook spullen die je minder vaak gebruikt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Alle slaapkamers in de woning zijn voorzien van rolluiken.

BUITEN
De voortuin is groen ingericht met diverse beplanting en vormt een prettige buffer tussen de woning en de rustige woonstraat.

De achtertuin ligt gunstig op het westen en is vrijwel volledig onderhoudsvrij aangelegd. Hier kun je dus vooral genieten in plaats van tuinieren. Direct achter de bijkeuken bevindt zich een overkapping en verderop in de tuin wacht misschien wel één van de leukste verrassingen van deze woning: de royale tuinkamer.

Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden. Een eigen man-cave, hobbyruimte, speelplek of gewoon een fijne plek om met vrienden of familie te zitten: je kunt er alle kanten mee op. Vanuit de tuinkamer is bovendien een berging bereikbaar. Elders in de tuin bevindt zich onder een overkapping nog een extra berging en uiteraard beschikt het perceel over een praktische achterom.

BUURT
De Hofvennestraat is een rustige woonstraat aan de rand van het dorp Eibergen. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen van Eibergen binnen handbereik wil hebben. De ligging combineert daarmee het gemak van wonen in het dorp met de ruimte en het rustige karakter van de dorpsrand.

De woning zelf biedt met de leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers op de verdiepingen en de extra mogelijkheden in en rondom de tuinkamer verrassend veel ruimte. Een fijn gezinshuis waar binnen én buiten volop plek is om te wonen, ontspannen, werken en hobby's uit te oefenen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 112 m²
• Perceeloppervlakte 179 m²
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Moderne keuken vernieuwd in 2018
• Achtertuin op het westen met royale tuinkamer, bergingen en achterom

VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom